レンタカー 法人を発表
夏は力の大群に襲われます。
まだ、クマと出会ったことはありませんが、希望としては今後とも会いたくはないです。
カメラを片手に現地を搬影していると探偵か地図作製でもしているのかとまちがわれます。
何をしているのかと、話かけられます。
群馬県内では車が移動手段となることが多いです。
仕事だけではなく、日常生活においても車は便利なものですが、私は長いあいだペーパードライバーでした。
地方都市で個人事務所を営むには、まず車社会が一番の重要課題でした。
ある役場の裏の路地を、車が通行可能だと自分で判断し、進入してしまったことがあります。
実際はとても細い道で、車から降りて冷静に見ることもありますが、たいていは冷たい視線でそれを感じます。
イヌからもよく吠えられます。
一匹吠えると、連鎖反応で大合唱となり、収拾がつかなくなれば、とにかくその場から逃げるしかありません。
車が通行、初心者は大胆です。
自分の判断は正しいと思い、そこに強引に入っていってしまいました。
案の定、車は塀にはさまれて見事にはまって、身動きができなくなってしまいました。
自分は窓からなんとか脱出し近所の方の電話を借り、生まれてはじめてＪＡＦを呼びました。
１時間後に到着したＴＪＡＦの車で私の車を吊り上げて救助してもらったのです。
近所の方々にはご迷惑をおかけし、また片側の塀は木製の簡易な作りでしたので、丁寧に手で直して帰りました。
その後、道路の幅が少し広くなったような気もしますが。
案内をしてもらい、現地で説明を受けるのもいいですが、このように１人や、事務所の少人数で調査をするのも楽しいものです。
外に出ることが好きな性格の人には、とても適している職業だと思います。
建物が建っている場所でも、その土地は本当に建物を建ててよい場所なのか、どのような許可を経て建物が建っているのか、再度同じような建物が建築できるのかなど、大いに悩むことが大切なのです。
これらのことは登記簿謄本、公図、建物図面不動産鑑定士の仕事は文字どおり不動産を鑑定し、価格を決定する仕事です。
不動産の適正な価格とは、という内容は別の章で勉強してもらうことにして、ここでは私が感じていることを述べさせて頂きます。
不動産の価格の決定において大切なことはその不動産の語りかけることに耳を傾けることだと思っています。
たとえば、土地の上に建物がない場合には、以前どのように使用されていたのか、大いに疑問をもってもらいたいのです。
畑だったのか、田だったのか、それとも、住宅の敷地だったのか、または工場の敵地だったのか？土のなかに何か埋められているかもしれないし、何らかの理由で地盤がゆるいかもしれない、などと疑問がわいてきます。
地図を前に私は女性であり、女性としての夢がありました。
家族をつくることであったり、独立して仕事をすることであったりしました。
いまのところ、何とか夢は実現しました。
それで満足かと聞かれると、そんなことはないと思います。
家族も、仕事も、できた段階で終わりではありません。
それを育てていかなければならないのです。
子どもに対しても親としての責任はあるし、仕事に関しても放任主義ではいけないのです。
世の中が大きく変動し、経済環境の変化も著しい。
これに伴い、土地の評価方法も変化していきます。
その方式を使いこなし、応用できるように、これからも研鍛を積んでいかなければなりません。
不動産鑑定士の資格を取得したからといって、それに安心して勉強をしないといきづまることになるのです。
男性だから、女性だからという問題ではなく、だれであれ、これからは時代の流れを把握し、それに乗り遅れないよう料のほかに、役所での調査、過去の地図での検証、周囲の方の話をうかがうことなど、自分の足で検証する必要があります。
このように、調査する対象は土地や建物のような不動産だけではなく、それにかかわる生身の人間も入っているのです。
人がいうことは、見解の違い、表現の食い違いなどで誤解を生むことがあります。
これを防ぐために、人のいうことによく耳を傾ける必要があります。
同様に、土地からの語りかけに注意し、誤解を生じないようにうまくまとめて、鑑定評価書を作成するのです。
これが不動産鑑定士の仕事だと思います。
に対処しなければならないと思うのです。
不動産鑑定士の仕事は、私のように子どもをかかえた主婦でも可能ではありますが、それぞれの立場に甘んじることなく、こなしていかなければできない仕事なのです。
大学を出て、すぐにこの資格とめぐり会っていたらどうなっていたでしょうか。
すぐに不動産鑑定士になり、仕事が楽しくなり、それだけの生活になったかもしれません。
でも私の場合、就職し、結婚し、子どもができてから資格を取得し、その後独立開業したからこそ、いまの生活が充実しているのではないかと思います。
仕事の選択は人によってさまざまです。
これが正しい道だということはだれにもわかりません。
だからこそ、自分に合った仕事にめぐり会うまでわくわくとした毎日を送ることが大切だと思います。
みなさんも楽しい人生を送ることができるようにがんばってくださいね。
Nさんは、個人住宅を中心に仲介業務を行っている双日リアルネット株式会社という会社にお勤めです。
Nさんから仲介業としてのお仕事についてうかがいました。
私の家は祖父の代からの米屋で、父も米屋を継ぎました。
小さいころから父は休みもなく、朝から晩まで働いていました。
大変な仕事です。
父は米屋を継いでくれとはひと言もいわなかったし、自分もサラリーマンがいいと思っていました。
不動産会社を選んだのは、実家でアパートを経営していたり、小さいころから地図が好きだったり、きれいな街並みが好きだったり、というような理由で選んだのだと思います。
平成３年に大学卒業後、大手証券系の不動産会社に入社、仲介店舗に配属されました。
配属当時、先輩から「不動産業の基本は仲介。
仲介ができれば何でもできる」といわれましたが、いまではそのとおりだと思います。
宅地建物取引主任者・Nさんセールストークはむずかしい今度の会社は、系列銀行からの紹介の売案件がメインで、前の会社より情報鼓もあり、個人の不動産の仕事がメインですが、ビル、一棟売マンションなどの事業用の物件もあり、売主も債務返済のためにやむなく売却する人が、破産案件など、いろいろと勉強になりました。
４年ほど経ったころに先輩の誘いがあり、現在の会社に転職をしました。
仲介業務とは、不動産を売りたい人と買いたい人との仲立ちをして、売買契約を成立させる仕事のことをいいます。
仲介業務の仕事について感じていることを話しましょう。
一元主から売却依頼を受け、媒介契約（売主気がなく、ただ見に来るだけの人もいます。
そのへんを見極めて、買う気のある人を購入へと誘導します。
そのさいに、セールストークが必要となりますが、たとえば、「この物件は、日当たりは悪いし、駅からも遠くて不便です」などと悪いことばかりをいっていたら買う人はいないし、かといってよいことばかりを並べ立ててもお客様に信用されません。
『駅から遠く交通の便はあまりよくありませんが、その分静かで、大きなスーパーも近くにあり、日幣生活は便利ですよ』というような工夫が必要になります。
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